資金計画事例

盛岡市A様

家族構成（4人家族）

  • ご主人様・・・32歳（会社員）年収350万
  • 奥様・・・32歳（パート社員）年収100万
  • お子様・・・13歳（中学1年生）、10歳（小学4年生）
  • アパートの家賃・・・50,000円

ご希望

  • 土地から購入
  • 資金計画も未定
  • 家を建てたいという漠然とした考えしかなかった

きっかけ

  • 子供が大きくなり、居住していたアパートでは手狭になった為、住宅購入を検討開始。

出会い〜結論

建売住宅の見学会場へ来場。建物は気にいったが、資金計画の部分で不安があり、一歩踏み出せないでいた。

車のローンが残っており、住宅ローンを組んでも返済できないのでは？
車の残債額・毎月の返済額を確認し、車のローンをまずは完済する計画を提案。

車の返済額　　毎月　35,000円　ボーナス　150,000円
車の返済が無くなれば、住宅ローンの返済可能額が増え、建売を購入するだけの資金計画を組む事が可能ですと伝えた所、預貯金と親からの一部援助で車の残債を完済。ほぼ自己資金ゼロの状態ではあったが、土地＋建物＋消費税＋諸経費の総予算を100％住宅ローンで借入し、建売を購入。

資金計画

ご主人様 年収350万
奥　　様 年収100万
合算で年収450万
借 入 額 2,800万
返 済 額
月々
72,684円
ボーナス加算
119,232円
年間返済額
1,112,832円

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盛岡市S様

家族構成（5人家族）

  • ご主人様・・・38歳（会社員）年収650万
  • 奥様・・・専業主婦
  • お子様・・・10歳（小学4年生）、7歳（小学1年生）、1歳
  • アパートの家賃・・・55,000円

ご希望

  • 土地から購入
  • 中古住宅も検討

きっかけ

  • 転勤を期に住宅を持とうと検討開始。

出会い〜結論

弊社の自社土地物件への問い合わせから、折衝開始。
当初は総額2,000万以内で、中古住宅も検討の視野に入れていたが、リフォームや将来的なメンテナンスにかかる費用の事も考慮し、新築住宅の方向で検討。
資金計画を再検討し、総額2,500万まで予算を増やし、プランニングに入る。
土地が約800万、建物が30坪で1,500万、諸経費120万の総額2,500万以内におさまり契約。

資金計画

ご主人様 年収650万
借 入 額 2,500万
返 済 額
月々
66,240円
ボーナス加算
99,360円
年間返済額
993,600円

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盛岡市O様

家族構成（3人家族）

  • ご主人様・・・26歳
  • 奥様・・・25歳
  • お子様・・・長男1歳

住まい

  • 盛岡市緑ヶ丘
  • アパート：入居2年
  • 家賃：65,000円／月

職業

  • ご主人様：会社員（現場作業員）
  • 奥様：事務

年収

  • ご主人様：250万円（勤続3年・正社員）
  • 奥様：150万円（勤続2年・正社員）

自己資金

  • なし

建築動機

  • アパートに入居して2年になるが、子供が大きくなりいよいよ歩き出した。
  • 夜泣き等もひどく、「近所への迷惑をかけている気がする。」と奥様・・・。
  • 一戸建てに住み、落ち着いた環境で子育てをしたい。
  • 主人定年時に住宅ローンが終わる。
  • 土地探しをして、いい物件があった。
土　　地 盛岡市浅岸（60坪） 7,900,000円
建　　物 3LDK（22坪） 10,500,000円（税込）
諸 費 用 銀行ローンを利用 1,500,000円
合　　計 19,900,000円
自己資金 0円
総 費 用 19,900,000円

［支払い］　借入額：1,990万円の支払いは・・・

  • 条件：返済年数：35年　金利：2％（10年固定 <※10年間> ）
  • 月々のみ　　　　　　　　 ・・・　65,922円／月々　

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盛岡市E様

家族構成（4人家族）

  • ご主人様・・・34歳
  • 奥様・・・32歳
  • お子様・・・長女5歳、次女2歳

住まい

  • アパート：入居4年
  • 家賃：60,000円／月

職業

  • ご主人様：会社員（営業）
  • 奥様：スーパーレジ担当

年収

  • ご主人様：300万円（勤続6年・正社員）
  • 奥様：100万円（勤続1年・パート）

自己資金

  • 100万円

現在のローン

  • ご主人様：マイカーローン 100万円
  • 支払い：18,000円／月々

建築動機

  • 長女が来年小学校入学。次女が保育園へ入園。
  • 奥様、次女も保育園に預けれるので、パート時間を増やしたい。
  • 主人、転職を考え始めていたが、転職すると住宅ローンが組めなくなる（年収評価ができなくなる）ため、住宅購入時期がどんどん先延ばしになってしまうことを知り、購入を優先した。
土　　地 盛岡市浅岸（82坪） 9,900,000円
建　　物 4LDK（29坪） 16,000,000円（税込）
諸 費 用 銀行ローンを利用 1,700,000円
合　　計 27,600,000円
マイカーローン ▲ 1,000,000円
自己資金 1,000,000円
（※主人のマイカーローンを、
自己資金の100万円で完済。）

［支払い］　借入額：2,760万円の支払いは・・・

  • 条件：返済年数：35年　金利：2％（10年固定 <※10年間> ）
  • 【ケース1】：月々のみ　　　　　　　　 ・・・　91,429円／月々　
  • 【ケース2】：月々＋ボーナス併用　・・・　74,866円／月々  99,665円／ボーナス時（年2回）

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盛岡市T様

家族構成（4人家族）

  • ご主人様・・・39歳
  • 奥様・・・35歳
  • お子様・・・長男7歳、長女3歳

住まい

  • 盛岡市向中野
  • アパート：入居7年
  • 家賃：60,000円／月

職業

  • ご主人様：会社員

年収

  • ご主人様：400万円（勤続10年・正社員）
  • 奥様：0円
  • 世帯年収：400万円

自己資金

  • 200万円
    （※自己資金は、できれば使いたくない。）

建築動機

  • 住宅ローンを35年最長で組める最後のチャンス。
  • あまり使いたくないが、自己資金もたまった。
  • 小さくてもいいから利便性のいい場所に土地を探していて条件に合う物件を見つけた。
土　　地 盛岡市飯岡新田（46坪） 9,800,000円
建　　物 4LDK（31坪） 16,500,000円（税込）
諸 費 用 銀行ローンを利用 1,800,000円
合　　計 28,100,000円
自己資金 ①使わない
②使う（200万円）

［支払い］　①借入額：2,810万円の支払いは・・・

  • 条件：返済年数：35年　金利：2％（10年固定 <※10年間> ）
  • 【ケース1】：月々のみ　　　　　　　　 ・・・　93,085円／月々　
  • 【ケース2】：月々＋ボーナス併用　・・・　76,522円／月々  99,665円／ボーナス時（年2回）

［支払い］　②借入額：2,610万円の支払いは・・・

  • 条件：返済年数：35年　金利：2％（10年固定 <※10年間> ）
  • 【ケース1】：月々のみ　　　　　　　　 ・・・　86,791円／月々　
  • 【ケース2】：月々＋ボーナス併用　・・・　70,228円／月々  99,665円／ボーナス時（年2回）